Kristjan Sveinsson
Forstjóri / umboðsmaður
Sölustjóri fyrir Ísland og Bretland
+34 657 981615 + 354 690 2665 kristjan@novushabitat.es
Novus Habitat býður upp á heildarlausn fyrir fólk sem er að hugsa um að kaupa fasteign á Spáni
Við sérhæfum okkur í sölu nýrra bygginga á costa blanca svæðinu og erum með eignir frá öllum helstu byggingarfyrirtækjum á svæðinu.
Áhersla okkar er fyrst og fremst á þjónustu við kaupendur okkar, eftirfylgni og þjónustu eftir sölu. Við erum hér fyrir þig!.
Novus Habitat hlunnindi
Áður en fasteignin er afhent kaupandanum mun Novus Habitat gæðastjóri skoða eignina og fara yfir öll frágangsvandamál við byggingaraðilann og sjá til þess að eignin sé gallalaus og uppfylli gæðakröfur okkar. Skoðun okkar er sú að þegar þú færð eignina sé afhendingin greið og auðveld, þú átt ekki að þurfa að elta byggingaraðilann ef eitthvað er að, við munum sjá um allt fyrir þig.
Viðskiptavinir okkar fara sjálfkrafa í hollustuklúbbinn Novus Habitat og njóta sérstakra tilboða í húsgagna- og tækjabúðum og alls sem þarf til að ljúka heimilinu ásamt netsambandi, tryggingum, öryggiskerfum osfrv.
Við bjóðum einnig upp á að aðstoða þig í gegnum ferlið og fara með þig í verslanir og aðstoða þig alla leið ef þess er óskað.
Hugmyndarfræðin
NOVUS HABITAT sérhæfir sig í sölu nýrra bygginga sem og endursölu á eignum sem keyptar hafa verið hjá okkur. Við sjáum til þess að við þekkjum eignirnar sem við erum að selja mjög vel og byggingaraðilann á bak við eignina, við seljum ekki fyrir hvern sem er, við veljum eignir okkar handvirkt.
Við leggjum einnig mikla áherslu á að þekkja vel svæðið sem við þjónum. Það er stór hluti af þjónustu okkar að kynnast hverfunum vel og hvað hvert svæði hefur upp á að bjóða. Að okkar mati skiptir staðsetning og rétt hverfi mestu máli og síðan eignin sjálf. Þess vegna leitumst við við að kynnast viðskiptavinum okkar og geta þannig leiðbeint okkar viðskiptavinum við val á staðsetningu sem hentar þeirra lífsstíl.
Við sérhæfum okkur í sölu nýrra bygginga á costa blanca svæðinu og erum með eignir frá öllum helstu byggingarfyrirtækjum á svæðinu.
Áhersla okkar er fyrst og fremst á þjónustu við kaupendur okkar, eftirfylgni og þjónustu eftir sölu. Við erum hér fyrir þig!
NOVUS HABITAT sérhæfir sig í sölu nýrra bygginga sem og endursölu á eignum sem keyptar hafa verið hjá okkur. Við sjáum til þess að við þekkjum eignirnar sem við erum að selja mjög vel og byggingaraðilann á bak við eignina, við seljum ekki fyrir hvern sem er, við veljum eignir okkar handvirkt.
Við leggjum einnig mikla áherslu á að þekkja vel svæðið sem við þjónum. Það er stór hluti af þjónustu okkar að kynnast hverfunum vel og hvað hvert svæði hefur upp á að bjóða. Að okkar mati skiptir staðsetning og rétt hverfi mestu máli og síðan eignin sjálf. Þess vegna leitumst við við að kynnast viðskiptavinum okkar og geta þannig leiðbeint okkar viðskiptavinum við val á staðsetningu sem hentar þeirra lífsstíl.
Kaupferlið
Hér eru nokkur lykilatriði sem þarf að hafa í huga þegar þú kaupir eign á Spáni.
Eftir að þú hefur keypt eign þarftu ekki að hafa áhyggjur af því að vera skilin eftir með hin ýmsu mál sem upp geta komið. Við klárum málið með þér alla leið. Auðvelt er að fá eftirfylgni og aðstoð við hvað sem er og Novus Habitat teymið er tilbúið að hjálpa.
Markmið okkar er að gera ferlið þægilegt og auðvelt fyrir þig.
Tilvonandi kaupandi verður að sækja um svokallað NIE númer, sem er spænsk kennitala og verður að opna bankareikning. Til að fá NIE númer þarftu að fara í gegnum ákveðið umsóknarferli hjá lögreglunni og það getur tekið nokkra daga, við getum séð um það fyrir þig, venjulega á einum degi. NIE númer: € 150 á mann til að búa til NIE númer (kennitölu).
Vextir af fjármögnun húsnæðiskaupa eru mjög hagstæðir í spænskum bönkum, vextir eru óverðtryggðir og almennt mjög lágir. Vextir eru ýmist fastir eða breytilegir. Með breytilegum vöxtum eru vextirnir þannig uppbyggðir að þeir miðast við EURIBOR vexti hverju sinni ásamt vaxtaálagi viðkomandi banka. Breytilegir vextir eru þó venjulega fastir fyrstu 12 – 24 mánuðina og síðan eru þeir alltaf endurskoðaðir á 12 mánaða fresti og hækkaðir eða lækkaðir eftir stigi EURIBOR vaxta á þeim tíma. Vaxtaálag bankans breytist aldrei. Lánskjörin innihalda venjulega einnig ákvæði þess efnis að vextir fari aldrei yfir ákveðið hlutfall og fari aldrei niður fyrir ákveðið hlutfall. Með föstum vöxtum eru vextir ákvarðaðir strax í upphafi og þeir eru fastir allan lánstímann.
Það fylgir því kostnaður að kaupa fasteignir á Spáni. Kaupandi fasteignar þarf að greiða virðisaukaskatt af uppgefnu kaupverði til spænska ríkisins við undirritun eignarbréfa. Almennt getur kostnaður við kaupin hlaupið á um það bil 13% – 14% af heildarkostnaði sem reiknaður er út frá kaupverði fasteignarinnar og greiddur við sölu.
VSK: Er 10% af uppgefnu verði.
Lögbókanda kostnaður: Er fastur skjal- og umsýslukostnaður og er breytilegur eftir verði fasteignarinnar en getur verið í kringum 0,5% af uppgefnu verði.
Skráningargjald vegna kaupsamnings: 1,5% af uppgefnu kaupverði.
Skráningargjald fyrir lán: 1,5% af lánsfjárhæð ef lán er tekið.
Um það bil 0,5 til 1,0% af lánsfjárhæð ef lán er tekið.
Bankamat: 150-400 evrur eftir stærð eignar – ef lán er tekið.
Orkusamningar: 300 – 500 € fyrir stofnun vatns- og raforkusamninga um kaup á nýrri byggingu.
Rekstrarkostnaður er breytilegur eftir stærð og tegund eignar. Flestar fasteignir hafa aðgang að sundlaugargarði og fyrirkomulagið á Spáni er þannig að hver eigandi greiðir samfélagsgjald „Samfélagsgjald" til að standa straum af öllum sameiginlegum kostnaði, t.d. sundlaugarþrif, garðyrkja, lýsing á sameign o.s.frv. Magn vatns, rafmagns og bensínreikninga er mismunandi og fer eftir notkun hverju sinni. Fasteignatrygging er hagstæð.
Dæmi um rekstrarkostnað og skatta á ársgrundvelli miðað við fasteignir metnar á 200.000 evrur
1000 – 1500 € á ári reikningur kemur á 3 mánaða fresti.
300-450 € einu sinni á ári (er hægt að dreifa í mánaðarlegum afborgunum)
100-200 € árlega
500-800 € á ári. mánaðarlegar greiðslur.
Okkar lið
Django Dhanyns
Sölufulltrúi
fyrir Belgíu, Frakkland, Holland og Spán
+34 623 303529 django@novushabitat.es
Kristina
Móttökuritari / sölustjóri
fyrir Rússland, Úkraínu, Spán og England
+34 623 304 052 kristina@novushabitat.es
