Kristjan Sveinsson
CEO/Agent
Salesmanager voor IJsland en het Verenigd Koninkrijk
+34 657 981615 + 354 690 2665 kristjan@novushabitat.es
NOVUS HABITAT biedt een totaalpakket voor mensen die erover nadenken om een onroerend goed in Spanje te kopen
Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouw woningen in de Costa Blanca en hebben projecten van alle grote bouwbedrijven in de streek.
Onze focus ligt hoofdzakelijk op service naar de klant toe, opvolging en dienst na verkoop. We zijn er voor u!
Novus Habitat VOORDELEN
Voordat het pand wordt overgedragen aan de koper, zal de Novus Habitat kwaliteitsmanager het pand inspecteren en alle problemen i.v.m. afwerking met de bouwfirma bekijken en ervoor zorgen dat het pand onberispelijk is en voldoet aan uw en onze kwaliteitseisen. We zijn van mening dat wanneer de woning wordt overgedragen dit vlot en gemakkelijk moet verlopen en dat u nadien de bouwfirma niet hoeft achterna te zitten als er iets mis is, wij regelen alles voor u.
Onze klanten worden automatisch lid van de Novus Habitat-loyaliteitsclub en kunnen genieten van speciale aanbiedingen in meubel- en decoratiewinkels, dus eigenlijk alles wat nodig is om het huis te voltooien, alsook internet, verzekeringen, alarmsystemen, enz.
We bieden ook een Novus Habitat medewerker om u door het proces te helpen en u naar winkels te brengen en u desgevraagd helemaal bij te staan.
Het concept
NOVUS HABITAT properties is gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouw woningen en de wederverkoop van eigendommen die bij ons zijn aangekocht. We zorgen ervoor dat we de projecten die we verkopen heel goed kennen en ook de bouwfirma achter het onroerend goed, we verkopen niet zomaar voor iedereen, we selecteren onze projecten eigenhandig.
We vinden het ook heel belangrijk dat we het gebied waarin we verkopen heel goed kennen. Het is een groot deel van onze job om de buurten goed te leren kennen en wat elk gebied te bieden heeft. Naar onze mening zijn locatie en juiste buurt het belangrijkst, gevolgd door de woning zelf. Daarom streven we ernaar om onze klanten te leren kennen en u zo te kunnen begeleiden bij het kiezen van een locatie die bij uw levensstijl past.
Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouw woningen in de Costa Blanca en hebben projecten, van alle grote bouwbedrijven in de streek.
Onze focus ligt hoofdzakelijk op service naar de klant toe, opvolging en dienst na verkoop. We zijn er voor u!
Het aankoopproces
Hier zijn enkele van de belangrijkste dingen om in gedachten te houden bij het kopen van een woning in Spanje.
Nadat u een woning heeft gekocht, hoeft u zich geen zorgen te maken dat u alleen wordt gelaten met de verschillende problemen die zich zouden kunnen voordoen. Opvolging en hulp bij alles is gemakkelijk bij ons te verkrijgen en het Novus Habitat-team staat klaar om te helpen.
Ons doel is om het proces voor u vlot en gemakkelijk te maken.
De aspirant-koper moet een zogenaamd NIE-nummer aanvragen, dit is een Spaans ID-nummer dat bijvoorbeeld nodig is om een bankrekening openen. Om een NIE-nummer te krijgen, dient een bepaald aanmeldingsproces te wprden doorlopen bij de politie en het kan een paar dagen duren, wij kunnen het voor u regelen, meestal binnen één dag. NIE-nummer: € 150 per persoon.
De rentetvoeten op de financiering van de aankoop van een onroerend goed met een hypotheek zijn zeer gunstig bij Spaanse banken, de rentevoeten zijn niet geïndexeerd en over het algemeen erg laag. De rentevoeten zijn vast of variabel. Bij variabele rentevoeten zijn ze gebaseerd op het het EURIBOR-rentepercentage, samen met het renteverschil van de betreffende bank. De variabele rentevoeten staan echter meestal vast voor de eerste 12 – 24 maanden en worden daarna altijd elke 12 maanden herzien en verhoogd of verlaagd, afhankelijk van het niveau van de EURIBOR-rente op dat moment. Het renteverschil van de bank verandert nooit. De leenvoorwaarden bevatten meestal ook een bepaling dat de rentevoet nooit boven een bepaald percentage komt en nooit onder een bepaald percentage. Bij een vaste rentevoet wordt de rente vanaf de start bepaald en ligt gedurende de volledige uitleentermijn vast.
Er zijn kosten verbonden aan het kopen van onroerend goed in Spanje. De koper van een onroerend goed moet bij het ondertekenen van de eigendomsakte btw op de aangegeven aankoopprijs aan de Spaanse staat betalen. Over het algemeen kunnen de kosten van de aankoop oplopen tot ongeveer 13% – 14% bovenop de prijs van het pand, berekend op basis van de aankoopprijs van het onroerend goed en betaald bij ondertekenening van de akte. BTW: bedraagt 10% van de vermelde prijs.
Notariskosten: zijn vaste administratiekosten en variëren afhankelijk van de prijs van het onroerend goed, maar kunnen ongeveer 0,5% van de vermelde prijs bedragen.
Registratiekost aankoop: 1,5% van de vermelde koopsom.
Ongeveer 0,5 tot 1,0% van het geleende bedrag als er een lening wordt aangegaan.
Ongeveer 0,5 tot 1,0% van het geleende bedrag als er een lening wordt aangegaan.
Bankschatting: 150€-400€, afhankelijk van de grootte van het pand – indien een lening wordt aangegaan.
Energiecontracten: 300€-500€ voor de elektriciteits- en wateraansluiting bij een nieuwbouwwoning
De exploitatiekosten variëren afhankelijk van de grootte en het type woning. De meeste eigendommen hebben toegang tot een gemeenschappelijke tuin met zwembad en de regeling in Spanje is zodanig dat elke eigenaar een gemeenschapsvergoeding betaalt om alle gemeenschappelijke kosten te dekken, bijv. onderhoud zwembad en tuin, verlichting van gemeenschappelijke delen, etc. De hoogte van de water-, elektriciteits- en gasrekeningen varieert en is afhankelijk van het gebruik op elk moment. Een woonverzekering is in Spanje vrij voordelig. Voorbeelden van exploitatiekosten en jaarlijkse onroerend goed belasting op basis van onroerend goed ter waarde van 200.000€:
1000€-1500€ op jaarbasis, factuur elke 3 maanden.
300€-450€ op jaarbasis (kan ook maandelijks worden betaald)
100€-200€ éénmaal per jaar.
500€-800€ per jaar in maandelijkse betalingen
Team ons
Django Dhanyns
Verkoopsmanager
voor België, Frankrijk, Nederland en Spanje
+34 623 303529 django@novushabitat.es
Kristina
Receptioniste / salesmanager
voor Rusland, Oekraïne, Spanje en Engeland
+34 623 304 052 kristina@novushabitat.es
